Многие владельцы элитных квартир, вероятно, задаются вопросом: как повысить стоимость аренды так, чтобы затраты были минимальными, а стоимость аренды была максимальной. Для того, чтобы ответить на этот вопрос, нужно, прежде всего, понять, что же мы понимаем сегодня под термином «элитное жилье».

Первое, что приходит в голову – месторасположение квартиры. Аренда квартиры в центре – где сосредоточена деловая жизнь города – самый, на первый взгляд, очевидный признак «элитарности» как жилья, так и арендатора. Однако этого явно недостаточно, когда речь идет о малогабаритной квартире с дырами в обоях, находящейся в доме, стоящем в очереди на капитальный ремонт. Более того, можно признать, что элитная квартира может находиться как в центре столицы, так и вовсе в пригороде. И раз уж на месторасположение квартиры мы влиять не можем никак, то на прочие факторы мы вполне способны воздействовать.

Если мы наберем в поиске фразу «аренда элитных квартир» и попытаемся найти основные признаки «элитарности» жилья, то основным критерием отбора будет, безусловно, стоимость аренды. Для одних агентств недвижимости она начинается от 30 тысяч рублей, для других от ста тысяч и выше. Если копнуть глубже, то понятие элитной квартиры становится очень и очень растяжимым.

По самой «низкой» планке, элитная квартира – это квартира, в которой проведен евроремонт и присутствует хотя бы минимально необходимая современная бытовая техника – стиральная машина, посудомоечная машина и обновлена кухонная мебель и техника. Конечно же, в ней присутствует телефон, и она обставлена современной мебелью, а не «бабушкиным шкафом» и секретером тридцатилетней давности.

Далее, разные мелочи, влияющие на стоимость жилья можно разделить на «изменяемые» и «неизменяемые». К неизменяемым факторам можно отнести площадь и этажность квартиры, иными словами, опять-таки месторасположение. К изменяемым факторам (а значит и напрямую влияющим на стоимость аренды) мы относим следующие:

• Планировка квартиры. Возможно, стоит заменить обычные двери арками, что зрительно увеличивает внутреннее пространство квартиры, сделать из двух комнат одну, более удачно перенести дверные проемы. Рекомендуется также убрать лишнюю мебель, оставив максимум свободного пространства;
• Ремонт. Как мы знаем, не ничего более постоянного, чем ремонт в квартире. Однако общие рекомендации можно свести к следующему: хорошая звукоизоляция (пластиковые окна, изоляция стен и полов, подвесные потолки), ровные стены (рекомендуется их красить, а не клеить обои), качественные материалы на полу (например, паркет или паркетная доска), современная сантехника;
• Безопасность. Домофон, видеодомофон, а лучше диспетчер в подъезде, подписка на услуги охранных организаций, хороший замок на входную дверь - все это послужит не только повешению стоимости аренды, но и гарантирует вам и арендатором спокойствие и безопасность проживания.
• Интернет. Беспроводная точка доступа в квартире. Современный человек не может представить себе жизнь без общения. Такие информационные технологии как проводной интернет постепенно замещаются более инновационными разработками, такими как wi-fi. Да впрочем, нельзя представить себе квартиру с евроремонтом и протянутым оптоволокновым кабелем на полу.
• Мебель. Современная, качественная, удобная. Желательно привлечь к меблировке комнаты профессионального дизайнера по интерьеру. Его услуги окупятся в первый же месяц аренды. Конечно же стоит продумать стиль и придерживаться его. Законченная идея в интерьере намного важнее чем просто дорогая мебель.
• Бытовая техника. Желательно покупать не «абы какую», а современные надежные марки – Electrolux, Miele, Bosch. Лучше конечно же купить сразу комплект встраиваемой техники и сразу же получить всю крупную бытовую технику, выполненную в едином стиле, чем беспокоиться о соотношении габаритов и цветов.
• Прочие предметы роскоши. Выбирать их надо с умом, ориентируясь на пожелания арендаторов, по их запросу. Выполнение требований арендаторов будет залогом их дальнейшего сотрудничества с вами и гарантией вашей репутации.

Иными словами, если вы хотите сдать в аренду элитную квартиру – готовьтесь к расходам, хотя результаты себя, безусловно, оправдают.

Читайте также другие материалы о недвижимости:

• Аренда квартиры: что выбрать.
• Где купить квартиру в Подмосковье
• Должен ли арендодатель платить налоги?

Агентство недвижимости Alfa Realty предлагает снять, сдать квартиру в Москве и пригородах столицы. Наше агентство специализируется также на аренде элитной жилой недвижимости. Некоторые предложения по аренде квартир из нашей базы жилой недвижимости:

• аренда элитных квартир в Москве
• Срочно сдается без залога пустая 1 комнатная квартира в новостройке. В квартире есть : плита и мойка, на полу ламинат, СУР евростандарт, застекленная лоджия, домофон, интернет, телефон.
• аренда 2 комнатной квартиры в новом доме, после свежего ремонта, гарнитурная мебель, бытовая техника, металлическая дверь, домофон.