Многих инвесторов волнуют вопросы, стоит ли вкладывать средства в приобретение гостиничного бизнеса и что при этом нужно учитывать.

Если крупные гостиничные сети страны давно распределены между не менее крупными участниками этого рынка, то средние гостиницы, мини отели и гостевые дома еще в достаточном количестве представлены на российском рынке готового бизнеса. Большая доля предложений по продаже гостиничного бизнеса относится к курортным городам Краснодарского края: Анапа, Сочи, Геленджик, Туапсе и др. Если вы решили инвестировать средства в гостиницу на Черном море, следует учитывать сезонность этого бизнеса. Гостиничный бизнес в курортных зонах всегда подвержен сезонным колебаниям. Все мы знаем, что основной поток туристов на юг устремляется летом, просто потому, что зимой на нашем юге делать нечего.

Независимо от места нахождения гостиничного комплекса, стоит помнить, что любой гостиничный бизнес требует долгосрочных инвестиций. Отбить вложенные в покупку гостиницы деньги в лучшем случае получится через 5-7 лет.

При покупке гостиницы основное внимание следует обращать на следующие моменты.

Месторасположение

Хорошее место — решающий фактор в успешности гостиничного бизнеса. Все больше людей начинают ценить умиротворенность и удаленность от городской суеты и шума. Постояльцы платят не столько за крышу над головой, сколько за живописный пейзаж за окном, свежий воздух, тишину, поэтому эти факторы в ближайшие несколько лет будут играть значительную роль при выборе гостиницы для проживания. Поэтому, например, если вы нашли два варианта по продаже гостиницы в Анапе и продаже гостевого дома в Витязево, не раздумывайте, покупайте гостиницу в Витязево.

Причина продажи гостиницы

Даже если вас полностью устраивает гостиница, ее месторасположение, всегда стоит поинтересоваться о причинах ее продажи. Полученная информация может и не изменить вашего намерения купить данную гостиницу, но при случае вы сможете использовать полученные данные в переговорах с хозяином для снижения обозначенной стартовой цены.

Перспективы

Узнайте финансовое состояние покупаемого отеля. Выясните репутацию гостиницы в городе, потому что борьба за имидж и завоевывание доброго имени часто отнимает больше времени и средств, чем ремонт всего отеля.

Рекомендуется узнать перспективы развития инфраструктуры в районе, где расположена гостиница. Любые перемены в обустройстве места будут способствовать росту ваших клиентов, а это отразится на ваших доходах.

Состояние гостиницы

Перед покупкой стоит пристальное внимание обратить на общее состояние объекта. Проверьте состояние всех коммуникаций, наличие парковки, возможности расширения подъездных путей. Все это будет иметь большое значение в развитии вашего гостиничного бизнеса. Также стоит проверить законность пристроек, перепланировок, иначе после покупки гостиницы всем этим придется заниматься вам, тратя на это немалые деньги.

Цены

Сегодня российский рынок готового бизнеса предлагает отели и гостиничные комплексы в разном ценовом диапазоне. Предложения по продаже гостиниц можно разбить на две категории: до 1 млн. долларов и свыше 1 млн. долларов. В первой категории цены могут варьироваться от 500 тыс. долларов (небольшая гостиница эконом класса) до 700-800 тыс. долларов.

Что касается предложений второй категории, то здесь цены могут достигать и 8-10 млн. долларов (крупные гостиничные комплексы).